Property Agent

Ketahuilah Peranan Dan Cara-Cara Untuk Membezakan Perunding Hartanah (REN) Dengan Ejen Hartanah (REA)!

Perunding hartanah (REN) dan ejen hartanah (REA) ialah pakar-pakar profesional yang berkelayakan untuk bekerja dalam industri hartanah, dengan akreditasi berkenaan yang diperlukan.

Pasaran hartanah Malaysia mempunyai persekitaran yang terkawal, namun ia juga sangat kompetitif. Betul, ciri-ciri terkawal tu berasal daripada campur tangan kerajaan, tapi sifat kompetitif tu?

Ia berpunca daripada pakar-pakar profesional yang membentuk industri ini!

Jika anda lihat betul-betul, anda akan menyedari bahawa perunding hartanah (REN) adalah asas kepada kejayan industri ini.

Bacalah panduan kami di bawah ni tentang peranan dan tanggungjawab para profesional hartanah yang rajin ni.

Apakah Itu Perunding Hartanah (REN)?


Perunding hartanah ialah seorang ahli profesional yang berkelayakan untuk bekerja dalam industri hartanah dengan akreditasi berkenaan yang diperlukan.

Mereka mesti melebihi umur 18 tahun, dan mesti didaftarkan di bawah mana-mana satu firma hartanah yang berdaftar, sebagai pekerja sepenuh masa.

Seorang perunding hartanah (REN) hanya boleh bekerja dengan satu firma hartanah sahaja.

Para REN memperolehi akreditasi mereka dengan menyertai kursus dua hari yang dikenali sebagai ‘Sijil Perunding Hartanah’ (Negotiators’ Certificate).

Setelah firma hartanah dibekalkan dengan bukti penghabisan kursus peserta itu, firma itu boleh menghantarkan permohonan kepada Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah Dan Pengurus Harta (LPPEH) untuk mendaftarkan mereka sebagai perunding hartanah (REN).

Tetapi Apakah Perbezaan Antara Mereka Dengan Ejen Hartanah (REA)?

Sebenarnya, terdapat beberapa faktor utama yang mampu membezakan perunding hartanah (REN) dengan ejen hartanah (REA), di mana kebanyakan faktor ini berkaitan dengan pengalaman dan pendidikan.

Untuk melayakkan diri sebagai ejen hartanah (REA), seorang individu mesti mengharungi proses kelayakan yang teliti dan panjang.

Ini termasuk kursus-kursus selama dua tahun untuk mendapat Diploma dalam Agensi Hartanah (Estate Agency), yang juga dikendalikan oleh LPPEH.

Proses berkenaan tidak berakhir di sini. Setelah mendapat Diploma, seorang pelatih perunding hartanah mesti menjalankan latihan praktikal selama dua tahun di bawah penyeliaan perunding hartnanah (REA) yang berkelayakan.

Selepas itu, penyerahan log kerja kepada LPPEH yang merangkumi pengalaman kerja pelatih-pelatih untuk penilaian, dan kelulusan akan dijalankan pada akhir tempoh ini.

Jadi apakah perbezaan antara agen hartanah dengan perunding hartanah di Malaysia?

Kira-kira empat tahun hidup anda, kerja kursus yang sememangnya banyak, pengalaman praktikal yang penting, serta peperiksaan akhir lisan!

Ingin tahu cara cepat untuk memeriksa identiti seseorang? Tag nama seorang perunding hartanah (REN) adalah merah, manakala tag nama seorang ejen hartanah (REA) adalah biru

mesti pada setiap masa, dikaitkan dengan mana-mana satu firma hartanah berdaftar untuk menjalankan kerja dalam industri.
Seorang ejen hartanah (REA) sudah tentu boleh menubuhkan firma sendiri. Ejen-ejen hartanah juga dibenarkan memiliki sebanyak 50 perunding hartanah (umpama tentera yang kecil dan rajin) yang boleh dikaitkan dengan firma berkenaan.

Apakah Cara-Cara Untuk Menjadi Seorang Perunding Hartanah Di Malaysia?


Jalan untuk menjadi seorang perunding hartanah (REN) adalah lebih mudah, berbanding dengan jalan epik untuk menjadi seorang ejen hartanah (REA)!

Tidak ada individu yang boleh menjual atau memasarkan sebarang aset hartanah sehingga mereka diakreditasikan.

Proses in melibatkan program dua hari yang dikenali sebagai ‘Sijil Kursus Perunding Hartanah’ (Negotiators’ Certification Course), di mana anda akan diajar:

Dasar-dasar industri hartanah
Undang-undang berkenaan
Amalan terbaik
Piawai kerja yang merupakan permintaan minimum kerja dalam industri
Selepas berjaya menghabiskan kursus itu, peserta-peserta akan menerima satu sijil penghadiran.

Dengan sijil tersebut, mereka perlu mencari firma hartanah untuk menaja permohonan mereka untuk menjadi perunding hartanah (REN).

Firma itu kemudiannya akan memohon tag perunding hartanah daripada LPPEH. Sebaik sahaja peserta-peserta kursus menerima tag perunding hartanah dan dikaitkan dengan firma, malah terlahirlah individu yang berkelayakan untuk beroperasi dalam industri hartanah Malaysia!

Menghadiri kursus. Mendapatkan tag. Menjual rumah. Mudah kan? Sekarang anda cuma perlu mencari masa untuk tidur di antara semua urusan jualan anda!

Cara-Cara Untuk Mengelak Daripada Perunding Hartanah Dan Ejen Hartanah Yang Palsu


Sesungguhnya, anda perlu memastikan bahawa anda mendapatkan perkhidmatan daripada perunding hartanah dan ejen hartanah yang sah.

Jika anda bertemu dengan seorang perunding hartanah (REN) atau ejen hartanah (REA), mereka diwajibkan untuk memakai tag nama di atas badan mereka.

Seperti yang dinyatakan sebelum ini, tag nama bagi perunding hartanah (REN) ialah merah, manakala tag nama bagi ejen hartanah (REA) ialah biru.

Tag nama harus meliputi semua butiran relevan yang berkaitan dengan akreditasi dan nombor pendaftaran para profesional berkenaan.

Berkat kemajuan teknologi, kini ia lebih mudah untuk melakukan semakan yang teliti, tau tak.

Tag perunding hartanah (REN) sepatutnya dilengkapi dengan kod QR yang dapat dikaitkan dengan kelayakan profesional mereka.

Berkaitan panduan pengiklanan – semua iklan yang dipaparkan di surat khabar, papan iklan atau portal hartanah mesti mengandungi informasi-informasi di bawah:

Nombor e-pendaftaran ejen hartanah
Nama perunding hartanah berkenaan
Nombor pendaftaran mereka masing-masing
Maklumat perhubungan
Jika mereka tidak mempunyai informasi-informasi di atas, kemungkinan besar iklan itu tidak sah.

Sekiranya anda melihat poster yang diselitkan di sebelah tiang lampu, itu berkemungkinan tidak sah juga, dan ia sebenarnya melanggar undang-undang.

Institut Ejen Hartanah Malaysia (MIEA) memberi penerangan ringkas tentang apa yang perlu dilakukan jika anda tidak pasti sama ada ejen anda ialah ejen sah.

Ia juga mempunyai FAQ berguna untuk orang awam dan para profesional mengenai peranan perunding hartanah (REN).

Di samping itu, pangkalan pendaftaran data mudah yang dihoskan oleh LPPEH menyediakan titik rujukan yang pantas untuk menyiasat perunding hartanah (REN) jika anda mempunyai butiran yang diperlukan.

Di bawah Seksyen 30 Akta Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah 1981 [Akta 242], sesiapa yang didapati bersalah dalam melakukan kesalahan kerana menjalankan tanggungjawab seorang ejen hartanah secara haram, boleh dikenakan denda maksimum RM300,000 atau penjara tidak melebihi tiga tahun atau kedua-duanya!

Sekarang anda sudah mampu mengatasi soalan rumit berkenaan perunding hartanah (REN) atau ejen hartanah (REA), sudah tiba masanya untuk menangani masalah yang lebih penting: cara untuk membeli rumah subsale ataupun rumah baru!

https://www.propertyguru.com.my/property-guides/peranan-dan-cara-membezakan-perunding-hartanah-ren-ejen-hartanah-rea-22835

Sumber: PropertyGuru

Published by Rahim Helmee Awang

Registered Real Estate Negotiator , under MEDINA PROPERTIES Real Estate Agency. Holdings REN32649. Profesional Service in assist client BUY & SELL Properties.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: